樓市樂觀的表情背后隱藏著不安的情緒。前期房?jī)r(jià)上漲過快，交易量由上漲轉(zhuǎn)為下跌，讓市場(chǎng)人士開始擔(dān)心短期內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。促成這一變化的主要原因是信貸政策的收緊。
在《中國(guó)人居環(huán)境金牌住區(qū)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及案例應(yīng)用》首發(fā)儀式上，一位不愿透露姓名的開發(fā)商向本報(bào)記者說出了擔(dān)心：上一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)也出現(xiàn)于信貸政策的大幅度收緊，而且前幾個(gè)月市場(chǎng)漲幅過大，今后幾個(gè)月肯定無法呈現(xiàn)前幾個(gè)月的漲勢(shì)。經(jīng)歷了上一輪調(diào)整的開發(fā)商就猶如任志強(qiáng)：驚弓之鳥。
而“打折樓盤”也重現(xiàn)樓市。和上一輪調(diào)整有些相似的是，打折的浪潮也是由深圳向北方蔓延。
價(jià)格微調(diào)
8月11日，深圳的富通御嶺公館開盤時(shí)毛坯房均價(jià)約6500元/平方米，8月23日售樓人員說仍有9.5-9.8折的優(yōu)惠。另一些在售樓盤也新增了優(yōu)惠活動(dòng)，寶安中心區(qū)的金海華府近日推出了1.1萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房，比之前便宜了2000元/平方米。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5至7月，深圳市新房成交量逐月下降，深圳一龍頭開發(fā)商高管表示，樓市成交量減少主要還是樓盤供應(yīng)量減少導(dǎo)致的，但房?jī)r(jià)沖高，樓市確實(shí)面臨調(diào)整壓力。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)8月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州共有25個(gè)樓盤有不同程度的折扣優(yōu)惠，主要集中在天河區(qū)、海珠區(qū)和白云區(qū)以及增城市，其中白云區(qū)的打折最多，有七個(gè)樓盤。海珠區(qū)有四個(gè)，天河區(qū)三個(gè)。而郊外的樓盤數(shù)增城和佛山打折最厲害，最低有8.8折的折扣優(yōu)惠。
近日，北京某準(zhǔn)備上市的樓盤更是傳出8折信息，該信息還未被市場(chǎng)證實(shí)，但一些樓盤已經(jīng)展開9.5折攻勢(shì)，這是幾個(gè)月前不曾出現(xiàn)的局面。智地·鉆河公館一次性付款9.4折。數(shù)樓盤打出9.8折至9.5折不等的優(yōu)惠，這些樓盤均價(jià)多在每平方米2萬(wàn)元以上。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月以來，主要城市住宅成交面積有所回落。其中，7月份，全國(guó)30個(gè)主要城市中，住宅成交面積環(huán)比上升的城市僅占一半左右，而總成交面積環(huán)比則下降約4%。北京、上海、廣州和深圳四大一線城市中僅上海的成交量環(huán)比上升。尤其作為全國(guó)樓市領(lǐng)先指標(biāo)的廣、深兩地商品房成交量大幅回落，也引發(fā)資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的憂慮。
進(jìn)入8月份，成交量萎縮的狀況更加明顯。根據(jù)興業(yè)證券對(duì)成交量的監(jiān)測(cè)，8月，京、滬、深三地日均成交面積環(huán)比分別下滑17%、13%和31%。
國(guó)海證券指出，7、8月份，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比持續(xù)下降，其中，北京、上海、深圳均出現(xiàn)超過10%的明顯萎縮。全國(guó)范圍內(nèi)的“價(jià)漲量縮”，可能成為樓市景氣的拐點(diǎn)。在價(jià)格上漲的同時(shí)，由于成交量明顯的萎縮，成交總金額出現(xiàn)下降。而重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)跟蹤顯示，成交量萎縮的范圍開始擴(kuò)大。
觀望氣氛重現(xiàn)
華潤(rùn)置地·紅山世家策劃部經(jīng)理馬赟在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，從交易套數(shù)來說，7月份一手房的交易量是降低的，但不能說交易量真正下跌。事實(shí)上，成交量是環(huán)比上升1.6%，單套成交面積在上升。這意味著改善性需求、奢侈性需求更多。而說到二手房的成交，從面積和套數(shù)來說，套數(shù)上升很多，代表市場(chǎng)的成熟。但對(duì)于未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，馬赟也承認(rèn)，目前，北京市場(chǎng)的房?jī)r(jià)確實(shí)到了一個(gè)歷史高點(diǎn)，開發(fā)商和消費(fèi)者最關(guān)心的是未來政策的變數(shù)有多大。
二手房方面，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇告訴記者，北京近兩個(gè)月月均2萬(wàn)套的二手房成交量達(dá)到了近兩年的峰值，與此同時(shí)，二手房的交易價(jià)格仍舊逐月上漲。他擔(dān)心，這種瘋狂并不能夠持續(xù)太久。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交均價(jià)達(dá)到每平方米17300元，環(huán)比增長(zhǎng)5.7%。但該數(shù)據(jù)是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)選取的樓盤樣本所統(tǒng)計(jì)而來，比北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)偏高。孟奇認(rèn)為官方數(shù)據(jù)不足以表現(xiàn)出目前二手房的漲勢(shì)。如此大的交易量，也讓研究機(jī)構(gòu)開始追蹤究竟是哪些人在買二手房？孟奇認(rèn)為還是以投資性或者投機(jī)性需求為主，但他擔(dān)心這種需求并不會(huì)持久。
正是因?yàn)榍捌诟鞯囟址渴袌?chǎng)的活躍，也讓很多市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前一手房交易量的下降是因?yàn)楣⿷?yīng)不足，而非出現(xiàn)拐點(diǎn)。而九、十月份傳統(tǒng)旺季，各地將會(huì)有大量樓盤上市，屆時(shí)成交量有可能放大。
北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司副總經(jīng)理鄭向東對(duì)本報(bào)記者表示，樓市正進(jìn)入新的博弈期。鄭向東和很多北京秋季房展的參展開發(fā)商有過接觸，“從銷售上來說，目前雖然一些項(xiàng)目熱銷，但一些樓盤銷售壓力還比較大�！彼袛�，由于政策的收緊，下半年的市場(chǎng)還會(huì)出現(xiàn)震蕩式的調(diào)整。東方證券魏博持相似觀點(diǎn)，他向本報(bào)記者表示，由于通脹預(yù)期的存在，以及房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流充裕，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。但短期之內(nèi)由于上漲過快，會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。