北京市土地市場(chǎng)昨日呈現(xiàn)出大冷與大熱的局面。
昨日下午，位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)六里橋村的住宅用地，經(jīng)過(guò)123輪的激烈競(jìng)逐后，以5.16億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率達(dá)239%；而稍前海淀區(qū)西二旗“公共租賃住房”用地的拍賣，僅用了15分鐘便匆匆結(jié)束。
業(yè)內(nèi)人士表示，火爆與冷清的對(duì)比，說(shuō)明對(duì)未來(lái)的預(yù)期仍是企業(yè)拿地時(shí)最重要的參考。
熱：123輪競(jìng)價(jià)成就“袖珍地王”
“大家不要急，等我報(bào)完價(jià)格再舉牌。”“如果覺得慢，諸位可以直接報(bào)價(jià)�！泵鎸�(duì)踴躍的舉牌者，拍賣師不得不一再提醒競(jìng)價(jià)者，來(lái)穩(wěn)住現(xiàn)場(chǎng)氣氛。
這是發(fā)生在昨日下午“豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)六里橋村住宅用地”交易現(xiàn)場(chǎng)的一幕。記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，經(jīng)過(guò)123輪的激烈爭(zhēng)奪，該地塊最終以5.16億元的價(jià)格成交，相比1.5244億元的起始價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)239%。
在現(xiàn)場(chǎng)拍賣前，該地塊已經(jīng)經(jīng)過(guò)了21輪的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，并將價(jià)格推至2億元。
出讓公告中顯示，該地塊的規(guī)劃建筑面積為37750平方米，其中包含5000平方米的廉租房建筑規(guī)劃。
“小體量的地塊中，這已經(jīng)是‘天價(jià)’了�！爆F(xiàn)場(chǎng)的一位競(jìng)拍者表示。
據(jù)了解，在19位競(jìng)拍者中，除萬(wàn)科外，其余均為中小開發(fā)商。而在整個(gè)拍賣過(guò)程中，萬(wàn)科幾乎沒有舉牌。
該地塊最終被北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。據(jù)了解，該公司隸屬于上市公司“中國(guó)中鐵”，是中鐵電氣化局集團(tuán)控股子公司。
冷：15分鐘便匆匆結(jié)束
在此之前，海淀區(qū)西二旗“公共租賃住房”用地的拍賣，僅用了15分鐘便匆匆結(jié)束。該地塊最終的成交價(jià)為1.255億元，與1.1億元的起拍價(jià)相比，溢價(jià)寥寥。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)獲悉，參與該地塊競(jìng)價(jià)的開發(fā)商只有5家，經(jīng)過(guò)20多輪的競(jìng)價(jià)后，被三元集團(tuán)的隸屬企業(yè)——北京市安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱北京安達(dá)）競(jìng)得。
出讓公告顯示，該地塊的規(guī)劃建筑面積為4萬(wàn)平方米，是北京首個(gè)純粹的公共租賃住房用地（此前的公共租賃住房用地多屬配建項(xiàng)目）。按照上述交易價(jià)格，該地塊的樓面地價(jià)為2476元/平方米。
參與競(jìng)拍的北京安達(dá)相關(guān)人士介紹，該地塊原是三元集團(tuán)的廠房，此次通過(guò)拍賣的方式競(jìng)得后，將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公共租賃住房的開發(fā)。
根據(jù)北京市國(guó)土資源局的規(guī)定，未來(lái)該地塊建設(shè)的公共租賃房面積均小于90平方米，建成后由政府或政府委托的單位以每平方米5700元的價(jià)格回購(gòu)。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向每經(jīng)記者表示，兩個(gè)地塊拍賣時(shí)“冷”與“熱”的反差說(shuō)明，對(duì)未來(lái)的預(yù)期仍是開發(fā)商拿地時(shí)最重要的參考。
亞豪機(jī)構(gòu)品牌推廣部總監(jiān)郭毅此前曾表示，為滿足中小開發(fā)商的需求，并實(shí)現(xiàn)土地市場(chǎng)的持續(xù)供應(yīng)，近期北京市的土地供應(yīng)多為小體量地塊。同時(shí)，地塊位置多在郊區(qū)。