二手房市場(chǎng)成交強(qiáng)勢(shì)走高后，大戶型成交也隨之明顯上漲，盡管升級(jí)置業(yè)需求顯現(xiàn)得相對(duì)較慢，但中大戶型成交比重強(qiáng)勢(shì)上漲依然明顯。八月上旬，大戶型房源和成交齊漲，140平方米以上新增二手房源上漲四成，成交上漲了14%。
新增大戶型房源漲四成
據(jù)北京市存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，8月上半月新增二手房源6100套左右，總面積達(dá)到58萬(wàn)平方米左右；也就是說新增房源平均面積達(dá)到95.4平方米，這相比7月份平均87.1平方米上漲了9.5%。其中，140平方米以上中大戶型新增二手房源量環(huán)比上漲四成左右。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在當(dāng)前日均新增房源量與7月份相差無(wú)幾的情況下，導(dǎo)致八月份新增房源單套平均面積上漲，主要是由于新增大戶型房源的過快增長(zhǎng)。二手房連續(xù)幾個(gè)月成交火爆造成了相當(dāng)一部分房源被快速消化，而二手房?jī)r(jià)的反彈和上漲，讓相當(dāng)一部分業(yè)主開始惜售，因此種大戶型房源的放量是一個(gè)不尋常的現(xiàn)象。這主要是因?yàn)槎追抠J等宏觀政策對(duì)部分持有者心理預(yù)期的影響，加上中大戶型成交周期相對(duì)較長(zhǎng)，很多業(yè)主開始提前釋放手中房源，不乏對(duì)市場(chǎng)試水的一個(gè)心理。
大戶型成交上漲14%
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，8月上半月90平方米以上中大戶型二手房成交量相比上月同期漲幅達(dá)到14%左右，在整體二手房中成交占比上升到14.8%。
張?jiān)抡J(rèn)為，中大戶型的消化力依然堅(jiān)挺，主要是源于需求對(duì)于后市的信心：二手房市場(chǎng)成交的爆發(fā)以及價(jià)格的明顯上漲，都向升級(jí)置業(yè)者傳遞出很強(qiáng)的信心，與此同時(shí)信貸縮緊的信號(hào)也波及到了投資為主的大戶型需求者，因此出現(xiàn)了房源大幅上漲、成交小幅上漲的局面。