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樓市“節(jié)點(diǎn)”隱現(xiàn)置業(yè)者何去何從

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  • 文章來源：[ 轉(zhuǎn)載于： ]
  • 添加時(shí)間：2009年8月13日
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    收緊二套房貸政策、打擊捂盤惜售行為……近期，樓市在迅速升溫的同時(shí)，也透露出一絲政策收緊的氣息，讓眾多摸不準(zhǔn)樓市前景的購房者選擇了觀望。究竟會(huì)不會(huì)再有新政策出臺(tái)，現(xiàn)在該不該買房，成為購房者心中共同的疑問。
　　市場稍現(xiàn)“觀望”潮
　　幾乎所有的市場都經(jīng)歷過“買漲不買跌”的發(fā)展階段。這樣的情況在前期的樓市表現(xiàn)得非常充分,熬更守夜地排隊(duì)，幾千人爭著買幾百套房子……最終的結(jié)果是房價(jià)在跟風(fēng)式的消費(fèi)中不斷走高。值得慶幸的是，2007年出臺(tái)的一系列調(diào)控新政策終于讓購房者看清了置業(yè)的根本應(yīng)該是“只選對(duì)的，不買貴的”。隨后，樓市前所未有的觀望氛圍成為購房者心理趨于理性的最好注解。
　　在難以作出判斷的情況下，購房者不再像以往一樣盲目出手，而是冷靜地選擇了調(diào)整購房計(jì)劃，耐心等待市場情況的明晰。而憑借新政擠掉投機(jī)的水分之后，自住型需求漸成市場主流。
　　業(yè)內(nèi)專家表示，對(duì)這部分購房者而言，市場的觀望階段往往是置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。當(dāng)然，前提是必須從魚龍混雜的項(xiàng)目當(dāng)中作出正確的選擇。不管是置業(yè)投資，還是滿足自住，有真實(shí)需求的購房者需要做的，是冷　靜地找出真正值得“下單”的物業(yè)。
　　置業(yè)熱點(diǎn)向城市外圍延展
　　隨著對(duì)居住要求的不斷提高，區(qū)位的重要性已經(jīng)逐漸超過價(jià)格，成為人們安家置業(yè)時(shí)最看重的方面，置業(yè)區(qū)域呈現(xiàn)由內(nèi)向外延伸轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。
　　城區(qū)周邊一些新興項(xiàng)目逐漸成為人們置業(yè)的首選。傳統(tǒng)思維中有“寧要市區(qū)一張床，不買郊區(qū)一間房”的說法。但近幾年，隨著中心區(qū)房價(jià)的迅速上漲，市區(qū)房價(jià)已超出了部分人的經(jīng)濟(jì)承受能力，而“郊區(qū)買房，省錢買車”已逐漸成為很多人的置業(yè)理念。于是，在郊區(qū)買房一時(shí)成為部分人群的另一選擇。
　　在郊區(qū)置業(yè)，可以買到市中心所沒有的環(huán)境，郊區(qū)空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜；郊區(qū)的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風(fēng)和日照都比市區(qū)強(qiáng)，所以住在郊區(qū)相對(duì)于市區(qū)而言更加健康與舒適。同時(shí)，隨著交通的建設(shè)與郊區(qū)配套的不斷完善，郊區(qū)買房吸引了越來越多首次置業(yè)的年輕人及改善型置業(yè)的大批人群。
　　購房首選“藍(lán)籌”項(xiàng)目
　　作為個(gè)人和家庭最重要的消費(fèi)和投資行為，盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是每個(gè)置業(yè)者考慮得最多的問題。在股市，最穩(wěn)妥、明智的選擇毫無疑問是藍(lán)籌股；在樓市，如何保證自己購置的物業(yè)能夠抗跌保值，具備一定的增值潛力？“藍(lán)籌地產(chǎn)”項(xiàng)目是不二的首選。
　　在樓市產(chǎn)品差異化越來越小的情況下，能夠被列入“藍(lán)籌”板塊的地產(chǎn)項(xiàng)目，首先是產(chǎn)品要有創(chuàng)新、有品質(zhì)、具有保值抗跌的基礎(chǔ)；其次是所處區(qū)域有成長空間；同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)必須是品牌企業(yè)，一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)，以確保項(xiàng)目在自身物業(yè)增值、片區(qū)增值的同時(shí)，在未來能與企業(yè)品牌增值共同前進(jìn)，達(dá)到購房者所購物業(yè)的價(jià)值最大化。用這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，新天地·龍湖灣在許昌樓市的“藍(lán)籌股”位一目了然。
目前，我市一些品牌開發(fā)商，在數(shù)年的開發(fā)歷程中，始終保持著良好的發(fā)展勢(shì)頭。他們以打造精品見長，成為市民置業(yè)的熱點(diǎn)。
　　“宜居”原則衡量物業(yè)價(jià)值
　　作為生活的重要組成部分，判斷好房子的標(biāo)準(zhǔn)不在于價(jià)格，而在于是否適宜居住。評(píng)判指標(biāo)可以細(xì)化到住宅的區(qū)位、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀等諸多細(xì)節(jié)。
　　例如，居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。其實(shí)，社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)及內(nèi)部齊備的配套，都是體現(xiàn)宜居的精髓所在。