剛剛過去的7月本是樓市的淡季，但南京樓市卻以9194套的住宅成交量創(chuàng)下近兩年以來的最高值。住宅成交均價(jià)在7月也創(chuàng)下新紀(jì)錄，幾個(gè)主城區(qū)的房價(jià)大幅上漲。
在南京樓價(jià)攀升的時(shí)候，近期南京幾次出現(xiàn)排隊(duì)買房的景象。分析師指出，南京土地市場價(jià)格的不斷走高，刺激了在售樓盤開發(fā)商的漲價(jià)心理，使不少樓盤紛紛漲價(jià)。而開發(fā)商利用新增供應(yīng)量的減少制造所謂市場熱點(diǎn)，讓購房人產(chǎn)生恐慌心理，瘋狂追漲在售房源。
千人排隊(duì)搶房源
南京樓市似乎正處于癲狂狀態(tài)中。
“說房荒可能不準(zhǔn)確，可現(xiàn)在南京的供應(yīng)量確實(shí)不多，尤其是主城區(qū)�，F(xiàn)在買主城區(qū)的房子，要托關(guān)系才能搞到房源�！蹦暇┊�(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司的市場部人士告訴記者。
7月底，南京市珠江路上的卓越SOHO公寓開盤當(dāng)天上演了“200購房人連夜排隊(duì)搶房”的熱鬧一幕。卓越SOHO公寓在不到一周的時(shí)間“賣”出去154套，連續(xù)兩周成為南京樓市成交量最大的樓盤。
在卓越SOHO想雇人排隊(duì)的前一周，位于南京河西區(qū)的仁恒江灣城樓盤，經(jīng)歷了更讓人驚心動(dòng)魄的搶房。7月16日上午，有3000多人到仁恒江灣城售樓處現(xiàn)場取號(hào)，爭奪600多套房源。仁恒江灣城的售價(jià)在1.6萬—2萬元/平方米之間，而記者了解到這個(gè)售價(jià)在南京市場的價(jià)格并不低。
雖然卓越SOHO雇人排隊(duì)是制造出來的假象，可是有分析師認(rèn)為這從一個(gè)側(cè)面反映了南京樓市供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)。“4月之前購房者在等著價(jià)格往下調(diào)，開發(fā)商希望購房者早點(diǎn)簽約，可現(xiàn)在要想買樓卻要托關(guān)系才能拿到房號(hào)�！蹦暇┬侣�(lián)康房產(chǎn)分析師陳姝君表示。
“今年年初時(shí)南京主城區(qū)的二手房價(jià)在8000元/平方米左右，現(xiàn)在沒有1.1萬/平方米，想都別想�！毙戮跋橹脴I(yè)人士在接受記者采訪時(shí)表示，如果不是價(jià)格快速上漲和新增供應(yīng)量的下滑，購房人也不會(huì)進(jìn)入像現(xiàn)在這樣瘋狂搶房的狀態(tài)中。
記者在采訪中了解到，5月以來南京不少樓盤的價(jià)格都提高了3000元/平方米左右，個(gè)別樓盤的漲幅甚至達(dá)到5000元/平方米。
“南京市的購房者幾乎進(jìn)入了某種恐慌情緒中，他們擔(dān)心如果現(xiàn)在再不買房，價(jià)格會(huì)漲得更離譜�！敝芊f認(rèn)為。
土地樓面價(jià)逼漲在售房屋價(jià)
現(xiàn)在南京房地產(chǎn)市場正進(jìn)入了土地價(jià)格倒逼樓市的局面：土地樓面價(jià)接近，甚至超過周邊在售樓盤。
“如果不是最近在南京的開發(fā)商土地價(jià)格拍得奇高，樓面價(jià)逼近在售房價(jià)，購房者恐怕未必會(huì)像現(xiàn)在這樣近乎瘋狂地去搶樓�！蹦暇┊�(dāng)?shù)匾患覚C(jī)構(gòu)認(rèn)為，土地價(jià)格的走高讓購房人預(yù)期樓價(jià)將繼續(xù)上漲，因此才出現(xiàn)搶房源的情況。
土地市場價(jià)格的不斷走高，給了在售商品房市場將繼續(xù)上漲的預(yù)期。在高地價(jià)效應(yīng)的刺激下，南京在售和將上市樓盤開發(fā)商的心理發(fā)生了變化，不少樓盤紛紛調(diào)高原先的定價(jià)。
而另一方面，南京樓市供應(yīng)量的減少也給市場帶來影響。
南京樓市成交量放大后，庫存的商品房被快速消化。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份南京市商品住宅成交9194套，成交面積107.59萬平方米，環(huán)比6月上漲15.27%，成交水平創(chuàng)下最近兩年來的最大值。
今年1—7月南京商品房總成交面積為442.36萬平方米，同比去年增長96.92%。這樣的成交量不但明顯好于去年同期，還超出了2007年下半年旺季時(shí)期的成交水平。
“今年樓市的逆轉(zhuǎn)出人意料，很多在建的樓盤都還沒有達(dá)到預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)。而一些開發(fā)商則利用供應(yīng)不足來做文章，趁機(jī)漲價(jià)。而消費(fèi)者看到價(jià)格確實(shí)提上去了，加上土地樓面價(jià)也逼近或超過在售樓盤，所以南京購房者才急于買房。”新景祥置業(yè)人士指出。