北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前公布了二季度前30名北京高端住宅成交價(jià)格排行，東釣魚臺(tái)家園以72803元/平方米的單價(jià)，成為二季度北京銷售價(jià)格最高的樓盤。
由于市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)，二季度北京高端住宅前30名成交993套，環(huán)比出現(xiàn)五成以上的漲幅，同比漲幅則增加一倍。
本季度，北京最高價(jià)格前30名的高端住宅樓盤主流價(jià)位為26000元/平方米～40000元/平方米，有四個(gè)樓盤超過4萬(wàn)元/平方米。從榜單中出現(xiàn)的一些與一季度相同的樓盤來看，二季度高端住宅市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，少數(shù)樓盤有上漲。如三里屯搜候中心，本季度的成交均價(jià)為40963元/平方米排名第四，上季度該樓盤的成交價(jià)格為36202元/平方米排名第五。
公開數(shù)據(jù)顯示，本季度前30名高端住宅成交量明顯回升，共成交993套，環(huán)比一季度的645套成交量上升54%，同比去年二季度493套，前30名的銷售總套數(shù)增長(zhǎng)一倍以上。
新聞述評(píng)
委實(shí)是驚心怵目的天價(jià)
報(bào)載：北京最貴樓盤每平方米7.2萬(wàn)元！簡(jiǎn)直令人目瞪口呆，有一種如墜噩夢(mèng)之中的感覺。
每平方米7萬(wàn)多元的昂貴房?jī)r(jià)，對(duì)廣大“蕓蕓眾生”來說，委實(shí)是驚心怵目的天價(jià)了。兢兢業(yè)業(yè)地勞作、毫無(wú)外快收入的廣大工薪族們，欲在此種行情下購(gòu)買房子改善居住條件，那只能是應(yīng)了這樣一句俗話：癩蛤蟆想吃天鵝肉。
筆者上世紀(jì)50年代大學(xué)畢業(yè)，碼字凡50多年，到了垂暮之年，所耿耿于懷者，莫過于想享有一套面積稍大的房子。面對(duì)這個(gè)可怕的每平方米“7萬(wàn)多元”，算算有限的工資加上可憐的稿費(fèi)積蓄，我的購(gòu)房理想算是徹底破滅了。
想想吧，我這個(gè)研究員、教授，按現(xiàn)在每月工資加上各種“補(bǔ)貼”以及“國(guó)務(wù)院專家特殊津貼”，即使從現(xiàn)在起完全不吃不喝、零消費(fèi)，欲購(gòu)買100平方米上述價(jià)格的住房，須待173年以后，即我“活”到245歲時(shí)！
漲房?jī)r(jià)，怎么漲法，有沒有個(gè)“度”，要不要按百姓的平均收入和平均消費(fèi)水平設(shè)限，這些，都聽證于民了嗎？在這個(gè)關(guān)乎民生的重大問題上，我們政府的物價(jià)主管部門該不該有所作為？商品房的價(jià)格，究竟誰(shuí)說了算？不是我們手中掌握著調(diào)控杠桿嗎？調(diào)控了嗎？“杠桿”該不是銀樣镴槍頭吧？恕我口出狂言，若賦予我神圣的調(diào)控權(quán)，我會(huì)立即下令，采取果斷措施，嚴(yán)懲某些見利忘義的房地產(chǎn)開發(fā)商瘋狂掠銀斂財(cái)?shù)牟环ㄐ袕剑瑘?jiān)決制止無(wú)厘頭的房?jī)r(jià)瘋漲，即使老衲因此而獲罪乃至粉身碎骨也在所不惜！無(wú)他，只是為了落實(shí)“三個(gè)代表”精神，為了絕大多數(shù)老百姓的利益。
我們講的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之所以受到人民的擁護(hù)，因?yàn)樗o了人民以實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。但當(dāng)它在某一個(gè)時(shí)期、某一個(gè)局部或環(huán)節(jié)上出現(xiàn)某種問題，例如當(dāng)前房?jī)r(jià)肆無(wú)忌憚地瘋漲，則有損于絕大多數(shù)群眾利益的時(shí)候，我們就要運(yùn)用我們的智慧和魄力來及時(shí)研究對(duì)策，果斷地加以調(diào)節(jié)、匡正，直至妥善解決。
據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》 樊發(fā)稼/文
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房?jī)r(jià)快速上漲必須警惕 高房?jī)r(jià)影響居民生活導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡加大金融風(fēng)險(xiǎn)
本報(bào)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊載中國(guó)信息報(bào)文章《三憂房?jī)r(jià)快速上漲》稱，上半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)令人驚異，在國(guó)際金融危機(jī)沖擊波尚未平息，世界經(jīng)濟(jì)依然嚴(yán)峻，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，回升態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)如此高漲，讓人擔(dān)憂，必須有所警惕。
上半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)令人驚異。3月份以前依然延續(xù)著2008年年末的疲弱，之后出現(xiàn)了戲劇性的變化：房屋銷售面積迅速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)快速飆升，引起業(yè)內(nèi)業(yè)外一片驚呼。
一憂民生
高房?jī)r(jià)影響居民生活
房?jī)r(jià)的高漲如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費(fèi)的障礙，給我國(guó)當(dāng)前最為急迫的啟動(dòng)內(nèi)需帶來負(fù)面影響。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)使大多數(shù)購(gòu)房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，只能省吃儉用，壓縮消費(fèi)，從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院出版的《2008年社會(huì)藍(lán)皮書》認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)增高壓抑了其他方面的消費(fèi)。
5月底央行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，6月12日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，居民購(gòu)房意愿低位徘徊，超過6成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時(shí)選擇“更多地儲(chǔ)蓄”，此比例比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，升至歷史最高；僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”，比上季下降14.6個(gè)百分點(diǎn)，降至歷史最低。
在當(dāng)前外需減弱的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵是刺激消費(fèi)增長(zhǎng)。從樓市消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來看，高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力。
二憂發(fā)展
高房?jī)r(jià)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡
房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度反映在土地市場(chǎng)上，是房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情不斷高漲，各地“地王”頻現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)的瘋狂，缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的支持，顯得有點(diǎn)基礎(chǔ)不牢，可能助長(zhǎng)新一輪樓市泡沫。
更讓人擔(dān)憂的問題是土地拍賣中的舉牌者。北京、上海、廣州、深圳等城市誕生的8塊“地王”，幾乎都是上市公司或其控股公司。
當(dāng)更多的紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等非房地產(chǎn)企業(yè)高價(jià)舉牌土地市場(chǎng)，殺入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展令人擔(dān)憂。高額的房?jī)r(jià)使產(chǎn)業(yè)資本投資其他產(chǎn)業(yè)收益率下降，風(fēng)險(xiǎn)加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤(rùn)高、技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，而這將會(huì)造成更大的泡沫。
保增長(zhǎng)，與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要，然而過度依賴房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻是無(wú)法持續(xù)的。要鞏固經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)，增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性，必須加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度。只有引導(dǎo)固定資產(chǎn)投資方向，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)平衡，我國(guó)經(jīng)濟(jì)才能健康穩(wěn)定地發(fā)展。眾多實(shí)體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)不是一件好事。
三憂風(fēng)險(xiǎn)
高房?jī)r(jià)使金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大
我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成與國(guó)外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上。目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jī)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。
美國(guó)金融危機(jī)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅。這告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險(xiǎn)需要時(shí)刻警惕。在房?jī)r(jià)上漲過程中，銀行扮演的角色不應(yīng)是樓市泡沫的推手而應(yīng)是穩(wěn)定器。
四大推手助房?jī)r(jià)上漲
今年春夏之際，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)突然攀升引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。北京工商大學(xué)證券期貨研究所所長(zhǎng)胡俞越教授認(rèn)為，在當(dāng)前的宏觀形勢(shì)下，房?jī)r(jià)上漲還有其特殊的原因：
信貸資金充裕推動(dòng)房?jī)r(jià)上升
據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國(guó)新增貸款7.37萬(wàn)億元，超過了2008年全年的新增貸款的1.47倍。
土地出讓金增加致房?jī)r(jià)上漲
據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)財(cái)政收入同比下降2.4%；財(cái)政支出則同比增長(zhǎng)26.3%。收入的捉襟見肘迫使一些地方政府不得不開源節(jié)流。而占政府收入較大比重的土地出讓金、房地產(chǎn)稅收的增加，將確保政府收支的改善。所以，一些地方政府放任價(jià)格上漲。
通脹預(yù)期導(dǎo)致買房保值現(xiàn)象
流動(dòng)性的釋放導(dǎo)致國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格的上升，未來通貨膨脹的預(yù)期較為強(qiáng)烈。而房地產(chǎn)投資作為保值的理想選擇成為投資者追捧的對(duì)象，房?jī)r(jià)上升自然順理成章。
房地產(chǎn)商造市助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上行
一些地區(qū)房地產(chǎn)商自產(chǎn)自銷制造假象，造市所形成的示范效應(yīng)和羊群效應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起了推波助瀾的作用。 據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》