平安信托將募資投資金地的優(yōu)質(zhì)項目。
中國的綜合性金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)商正嘗試聯(lián)手做大房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。
金地集團(tuán)（600383.SH）昨天宣布與平安信托投資有限責(zé)任公司（下稱平安信托）正式簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，未來平安信托將通過信托的第三方資產(chǎn)管理平臺投資金地開發(fā)的地產(chǎn)項目，預(yù)計未來三年總額達(dá)100億元。這是平安信托在試水房地產(chǎn)后的最大一筆投資。
平安信托青睞物業(yè)投資
按照雙方的合作框架協(xié)議，平安信托將針對合作的每個項目設(shè)計具體的股權(quán)信托計劃，和金地集團(tuán)一起投資優(yōu)質(zhì)住宅項目以及城市綜合體項目。未來3年內(nèi)，平安信托投入到上述項目上的資金總額有望達(dá)到100億元，其中2009年投資預(yù)計約30億元。
此次協(xié)議等于雙方共同成立一個房地產(chǎn)投資基金。合作方式方面，平安信托和金地集團(tuán)將各自尋找項目，獨(dú)立決策，雙方達(dá)成一致之后，將由金地集團(tuán)出資與平安信托通過信托產(chǎn)品募資，共同投資開發(fā)。 中國平安(行情 股吧)內(nèi)部人士稱，這應(yīng)該不是平安集團(tuán)方面出資。
據(jù)悉，未來平安信托所發(fā)行的信托產(chǎn)品期限將根據(jù)房產(chǎn)項目的開發(fā)年限，設(shè)定為三到五年。在交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計上，會按照不同客戶的風(fēng)險偏好進(jìn)行不同的安排，如區(qū)分一般受益人和優(yōu)先受益人。
平安信托表示，平安信托募集資金將投向不同區(qū)域的不同目標(biāo)項目，以保證風(fēng)險的分散可控。同時，房地產(chǎn)投資信托計劃通過結(jié)構(gòu)性安排，設(shè)計出匹配不同收益和風(fēng)險的產(chǎn)品，可滿足不同投資者資金保值、增值的需要。
其實，平安信托多年來一直在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)投資的嘗試。2006年11月16日，平安信托與深圳泛華置業(yè)有限公司簽署了關(guān)于合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目的戰(zhàn)略合作協(xié)議，是該公司首次和地產(chǎn)公司進(jìn)行合作開發(fā)。2008年4月，平安信托與四川錦弘集團(tuán)簽署合資股東協(xié)議，共同出資成立弘安投資管理公司，拓展四川地區(qū)物業(yè)投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
金地發(fā)力地產(chǎn)金融
現(xiàn)在來看，屢屢在土地市場豪邁出手的金地集團(tuán)金融運(yùn)作能力越來越強(qiáng)。
由于房地產(chǎn)融資渠道單一，除銀行渠道之外，通過房地產(chǎn)信托產(chǎn)品募資是開發(fā)商最能夠接受的方式之一。以上海為例，上海本地企業(yè)綠地就已通過上海國際信托投資公司（下稱上國投）發(fā)行過多個信托產(chǎn)品。
金地集團(tuán)董事長凌克及總裁張華綱昨天在簽約儀式上稱，開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)是金地集團(tuán)的核心戰(zhàn)略之一，此前金地已經(jīng)進(jìn)行過多次類似嘗試。
就在宣布與平安信托合作前兩天，金地還宣布一項與上國投的合作協(xié)議，金地南京公司注冊資本由2000萬元增加到6.2億元，上國投出資5億元，金地新增出資人民幣1億元，其中上國投資金來自于與中國 建設(shè)銀行(行情 股吧)深圳分行合作的理財產(chǎn)品。 (本文來源：東方早報 作者：劉秀浩)