買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中經(jīng)常會(huì)使用到“轉(zhuǎn)按揭”。所謂“轉(zhuǎn)按揭”通俗講就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款�！稗D(zhuǎn)按揭”交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)認(rèn)為簽署公證協(xié)議，自行辦理即可，其實(shí)不然這其中蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問(wèn)逐一提示：
首付交尾款后業(yè)主臨時(shí)變卦不賣(mài)。
轉(zhuǎn)按揭流程是需將尚未還清尾款的房產(chǎn)解抵押，才能夠辦理接下來(lái)的流程。這里就容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，一旦業(yè)主無(wú)自行還款能力，客戶需先將首付交由業(yè)主墊付尾款，此時(shí)如果業(yè)主臨時(shí)變卦不賣(mài)，客戶就會(huì)“啞巴”吃黃連有苦無(wú)處訴。
提前還貸時(shí)間長(zhǎng)客戶風(fēng)險(xiǎn)性加大。
一般來(lái)說(shuō)，提前還貸需要向銀行預(yù)約時(shí)間，如果銀行方面同意其提前還貸，借款人即可準(zhǔn)備材料進(jìn)入提前還貸的步驟，這個(gè)過(guò)程長(zhǎng)則十天半月，最短也要5－7個(gè)工作日。如果遇到業(yè)主手續(xù)準(zhǔn)備不齊全，提前還貸的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)些。提前還貸時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)于辦理轉(zhuǎn)按揭的客戶來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)性也就越大，因?yàn)槠渲锌勺円蛩靥�，將無(wú)法保障借款人預(yù)先支付業(yè)主首付還尾款的資金安全性。
辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中可能無(wú)法批貸。
“偉嘉安捷”指出，在辦理轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中可能因?yàn)榻杩钊藗�(gè)人原因，即使評(píng)估房產(chǎn)和銀行面簽后也有可能無(wú)法批貨，尤其在現(xiàn)階段銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)控各銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)的從緊“風(fēng)聲”下，辦理轉(zhuǎn)按揭很有可能會(huì)因?yàn)榻杩钊诵庞觅Y質(zhì)不合格而被銀行拒簽，最終貸款批不下來(lái)借款人還需要支付全款購(gòu)買(mǎi)，資金壓力會(huì)突然變大。
遇到產(chǎn)權(quán)糾紛可能會(huì)無(wú)法過(guò)戶。
辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中客戶需要先用首付款償還業(yè)主剩余尾款，貸款還清后才能過(guò)戶。在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)有無(wú)法過(guò)戶的情況出現(xiàn)，客戶過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的房屋被法院凍結(jié)或者該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有問(wèn)題等等，這些因素都將導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法過(guò)戶甚至?xí)a(chǎn)生糾紛。
面對(duì)轉(zhuǎn)按揭中有可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，借款人最好不要自行交易，對(duì)于不熟悉業(yè)務(wù)的借款人來(lái)說(shuō)如果碰上惡意詐騙的業(yè)主或者不正規(guī)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，借款人會(huì)得不償失。所以尋求品牌、正規(guī)的個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)尤為重要，譬如像“偉嘉安捷”這樣的個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)，與內(nèi)外資十余家銀行都保持著良好的合作關(guān)系，憑借專業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)與銀行資源讓借款人避免舟車(chē)勞頓逐一選擇及匹配，同時(shí)在與借款人簽署合同后承擔(dān)階段性擔(dān)保，避免出現(xiàn)轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中上述四種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，盡可能的保障借款人利益不受損害。