上海土地市場(chǎng)從來不缺“英雄”。兩天后，11家房地產(chǎn)企業(yè)將為爭奪上�！靶驴啤钡赝醵鹇股虾�。
距離公開競(jìng)買還有兩天時(shí)間，今年上海土地出讓第45號(hào)公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊（以下簡稱趙巷地塊），已經(jīng)以21.023億元的首輪報(bào)價(jià)，成為上海土地市場(chǎng)今年總價(jià)最高的住宅用地。
新地王超過21億幾無懸念
昨天，是趙巷地塊申請(qǐng)競(jìng)買的最后一天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海官方網(wǎng)站獲得的信息顯示，盡管該地塊在尚未正式公開競(jìng)買前，該地塊的報(bào)價(jià)已經(jīng)較9.4603億的起始價(jià)溢價(jià)122%，達(dá)到21.023億元。并且，最終申請(qǐng)?jiān)摰貕K競(jìng)買的企業(yè)仍達(dá)11家。
根據(jù)記者的跟蹤監(jiān)測(cè)，21.023億元的報(bào)價(jià)是在趙巷地塊開始公開報(bào)價(jià)的第一天產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)該地塊的申請(qǐng)競(jìng)買企業(yè)是在5家以內(nèi)。也就是說，在11家申請(qǐng)競(jìng)買該地塊的房地產(chǎn)企業(yè)中，至少有6家企業(yè)接受21.023億元價(jià)格。
分析師薛建雄表示，趙巷地塊申領(lǐng)土地出讓文件的企業(yè)達(dá)到85家，在首輪公開叫價(jià)超過21億元后，地塊的企業(yè)申請(qǐng)人數(shù)仍達(dá)到11家，由此可見，最終公開競(jìng)買時(shí)的價(jià)格，超過21.023億元的可能性非常大。
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在與青浦趙巷地塊同批推出的第45號(hào)土地出讓公告中，另一幅住宅用地——浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)A08－17地塊目前的報(bào)價(jià)也較起始價(jià)溢價(jià)近90%；公告中的商住辦地塊嘉定新城A11－4地塊，起始價(jià)為1.3222億元，在經(jīng)過2輪叫價(jià)后，報(bào)價(jià)已提升至2.1222億元，溢價(jià)約60.5%。
薛建雄認(rèn)為，面對(duì)上半年樓市的熱銷，不少企業(yè)的存貨量已經(jīng)相對(duì)較低。因此，企業(yè)有望在下半年逐步加大開工量，以緩解當(dāng)前局部地區(qū)供不應(yīng)求的局面。
在7月17日剛剛公布的上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第51號(hào)公告中的9幅地塊，均有房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)取了申請(qǐng)出讓書，其中多幅地塊的申請(qǐng)出讓書領(lǐng)取人數(shù)接近30家。
官方數(shù)據(jù)顯示，上海51號(hào)土地出讓公告中的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊，目前領(lǐng)取申請(qǐng)書的企業(yè)達(dá)到29家；嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A02、A09、A10地塊，有27家房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)取了土地出讓申請(qǐng)書；嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)北水灣B1、B2、B4地塊，領(lǐng)取申請(qǐng)書的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到22家。而這三幅用地中均含有住宅用地，為純住宅用地、或者商住綜合用地。