二套房貸搶“七折”末班車 具體標(biāo)準(zhǔn)或會在8月有變
在銀監(jiān)會和上海銀監(jiān)局上周日均發(fā)文表示要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)后，記者昨日走訪滬上多家銀行的網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，為搶在第二套房貸真正收緊前獲得七折利率的優(yōu)惠，不少個人客戶紛紛搶搭“末班車”，而部分銀行甚至仍有執(zhí)行首付低于四成的情況。
七折利率申請不“降溫”
“最近申請第二套房貸的客戶還是很多，”工行靜安支行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理昨日對記者表示，絕大多數(shù)客戶都可以按七折利率辦，從申請到批下來大約只需要一周時間。對于近日有消息稱工行將對第二套房貸實行利率上浮10%，該經(jīng)理稱具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的層面還沒有接到相關(guān)通知，對于第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)究竟是否會發(fā)生變化也沒有把握。
“大概到8月份才會有變化吧”，記者隨后從位于江寧路上的民生銀行網(wǎng)點，也得到目前第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)尚無變化的反饋�？蛻艚�(jīng)理稱，由于在該行申請的商業(yè)貸款需一個月左右批下來，而組合貸獲批的時間更長一些，大約要等一個半月。所以，客戶要享受目前的第二套房貸優(yōu)惠，一定要趕在政策變動前完成審批。
首付比例仍有低于四成
雖然監(jiān)管部門反復(fù)要求第二套房貸的首付最低為四成，并且不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。但實際上，目前部分商業(yè)銀行在具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上仍隱隱約約打“擦邊球”。
記者從工行靜安支行了解到，工行對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，首付比例一般要求最低四成。但如果第一套房貸已經(jīng)還清并且人均面積仍低于32.2平方米，那么第二套房貸可考慮首付兩成。而且目前在該支行申請的第二套以上房貸，如第三和第四套房貸也有機(jī)會按首付最低四成以及利率七折的標(biāo)準(zhǔn)獲批。
而記者另外從民生市中支行獲悉的情況是，該行的房貸標(biāo)準(zhǔn)是利率統(tǒng)一為七折，在首付上采用了“另一套標(biāo)準(zhǔn)”，沒有按照屬于第幾套房貸來區(qū)分，而是貸款購買一手房的首付為兩成，貸款購買二手房的首付為三成。
部分銀行已經(jīng)收緊放貸
資深房產(chǎn)投資者薄先生對記者表示，他的第6套房貸申請在今年7月初剛獲得一家銀行審批通過，具體為首付四成以及利率七折。但他了解到的最新信息是，該行從7月8日已開始對第二套以上房貸的首付和利率都在原標(biāo)準(zhǔn)上有所提高。
一家商業(yè)銀行上海分行個人金融部負(fù)責(zé)人吳先生向記者透露，從銀監(jiān)會和上海銀監(jiān)局最近一系列要求嚴(yán)防房貸風(fēng)險的動作來看，下半年收緊第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)基本上是“板上釘釘”的。除了首付絕不能低于四成的“底線”外，利率也將有不同程度的上浮。其實，各家銀行都已有所準(zhǔn)備，只是想搶在最后的政策“靴子”落地前，在房貸業(yè)務(wù)上再“沖一把”，因為一旦收緊后很難再打“擦邊球”。