(1)應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是賣方預(yù)測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積(對于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)具有法律效力。
(2)由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設(shè)計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，合同中一定要詳盡地約定面積差異處理的方法。
(3)關(guān)于面積誤差處理。《商品房買賣合同》為買賣雙方提供了兩種解決辦法：一是雙方自行約定，二是采取合同提供的處理原則：即誤差比在±3%以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算，誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，并約定退款及付息。
買受人不退房的，±3%以內(nèi)的差額部分仍據(jù)實結(jié)算，按約定價格多退少補，對于超出±3%以外差額部分，若是產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積，則消費者無償獲得超出部分產(chǎn)權(quán)，若是產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積，則超過-3%差額部分由開發(fā)商雙倍返還消費者價款。
以上兩種處理方法，買受人可與開發(fā)商協(xié)商確定。
(4)若消費者購買的是現(xiàn)房，且已經(jīng)房產(chǎn)測繪部門實際測量，則可采用實測面積計價，也就不存在面積誤差及其處理問題。
(5)另外，為了杜絕合同中面積方面的漏洞，以及防止戶型變化、設(shè)計更改，合同附件一、二中一定要附上詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋平面圖，并就對分?jǐn)偯娣e作以詳細(xì)說明。