國(guó)土資源部網(wǎng)站昨日公布消息稱,預(yù)計(jì)下半年樓市成交量可能在小幅振蕩中逐步上升,房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上漲,個(gè)別城市可能會(huì)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。此外,受價(jià)格上漲、部分城市新增供應(yīng)不足等因素影響,第三季度的成交量可能出現(xiàn)環(huán)比下降。4～6月,北京、深圳等七大主要城市的成交面積紛紛達(dá)到或超過2007年的歷史最高水平。
但是goodfeel，值得注意的是，在全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市樓市檢測(cè)報(bào)告中指出，樓市成交面積呈現(xiàn)四升六跌，其中成都、深圳、南京、廣州，樓市本周成交面積環(huán)比上升且增幅皆超過 10%，而在6個(gè)環(huán)比下跌城市中，杭州的環(huán)比降幅最大，達(dá)到21.24%，上周；成交均價(jià)13941 元 /平米，環(huán)比上周下降 1.07%。其次為上海，降幅為 12.76%，成交均價(jià)亦環(huán)比下跌9%。剩余4個(gè)城市的環(huán)比降幅皆在10%以內(nèi)。
南京樓市在炎熱夏季則頻顯灼熱，從龍江天水濱江、河西沁園村一房難求，到奧體江灣城、河西銀城聚錦園千人搶房，種種跡象都比07年最瘋狂的時(shí)候還要瘋狂，只是那個(gè)時(shí)候剛性需求占大多數(shù)，此番參與瘋狂的則多是有錢人，以上的四個(gè)項(xiàng)目均是單價(jià)在萬元以上的高價(jià)房。
但是與此同時(shí)有杭州等地樓市則呈現(xiàn)環(huán)比下滑勢(shì)態(tài)，有分析認(rèn)為杭州樓市呈現(xiàn)下跌一是由于天熱炎熱造成淡季銷售疲軟17173，二是二套房貸收緊打擊投機(jī)者，防止需求過熱。專家預(yù)測(cè)接下來杭州樓市的需求可能會(huì)小幅回落，供應(yīng)保持穩(wěn)定，但不會(huì)明顯增加。
而上海樓市則是受“脆脆樓”的影響，地毯式排查使得開發(fā)商的推盤節(jié)奏受到影響，新盤供應(yīng)量大幅下滑。前幾日上海市房協(xié)召集滬上開發(fā)商，正式發(fā)出呼吁，希望“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)，要珍惜目前市場(chǎng)回暖企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，合理定價(jià)、促進(jìn)銷售”。
瑞士銀行（UBS）7月14日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告指出，自從08年9月以來，瑞銀預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)投資將從09年年中開始反彈。目前最具有激勵(lì)作用的證據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)go2map，6月新屋開工（總建筑面積）年增12%，為12個(gè)月以來首次正增長(zhǎng)。瑞銀并不確信銷售躍升能單獨(dú)帶領(lǐng)新屋開建持續(xù)回升，并且的確房屋開工連續(xù)幾個(gè)月持續(xù)下跌，目前已經(jīng)有所改變，新屋開工增長(zhǎng)是等待已久的拐點(diǎn)。
該行預(yù)計(jì)09年下半年房地產(chǎn)投資將恢復(fù)。目前住宅房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)累積供給過剩，即使一些城市的建筑面積非常大的高端住宅部分存在供給過剩；來自城市核心地區(qū)的中層收入之上人群的潛在需求強(qiáng)勁并且他們的負(fù)債水平并不高；但是瑞銀預(yù)計(jì)政府的廉租房計(jì)劃和政策來刺激公眾市場(chǎng)需求和供給chinaren，將引領(lǐng)低端和公眾市場(chǎng)房地產(chǎn)建筑強(qiáng)勁增長(zhǎng)，這將幫助抵消至09年年中高端市場(chǎng)的疲軟。由于該進(jìn)程需要時(shí)間，并且考慮到08年上半年基數(shù)較高，瑞銀預(yù)計(jì)房地產(chǎn)建造拐點(diǎn)將到09年下半年才會(huì)出現(xiàn)。
專家預(yù)測(cè)：在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價(jià)格漲幅較高等多種因素的影響下,預(yù)計(jì)第三季度的成交量可能較第二季度環(huán)比下降,但同比仍可能保持較高增速，樓市拐點(diǎn)將出現(xiàn)在09年下半年。