倆月之內北京有6塊土地被央企拿走 氣勢十余年罕見
中國不動產研究中心最新數據顯示——
央企狂圈地56%土地價格翻番
在新一輪的搶地熱潮中，一個引人注意的現象是，自5月15日保利在密云創(chuàng)下2009年央企拿地先河后，兩個月的時間，北京已有6塊土地被央企拿走，其中一半是很少甚至從未涉及房地產行業(yè)的央企。而這一現象被業(yè)內稱為“十余年罕見”。
在戰(zhàn)敗的潘石屹受氣包似的在博客上大發(fā)牢騷，華遠地產總裁任志強大呼“不公平”的同時，地王也一次次觸動京城百姓對房價的敏感神經。
中國不動產研究中心最新數據顯示，僅6月份，北京的土地出讓收入就超過百億元。土地市場上演的這出“國進民退”大戲，已促使京城溢價率超過100%的土地，在短短一個月之間由17%躥升至56%。
在央企大踏步進入房地產市場的背后，各界的質疑聲也紛至沓來。
質疑一
央企為何頻拿地王？
“一砸?guī)资畟�億，眼睛都不�！�、“不算成本，只管玩命舉牌”，當央企揣著鼓鼓的錢袋子掃蕩土地市場時，地產業(yè)內人士著實被央企的大氣震撼了一把，而其中的原因也很快被揭示出來。
“從融資成本上講，接下天價地王的公司是有先天優(yōu)勢的，大企業(yè)現在大概的利率只有3%，但是像華遠這樣的公司融資成本可能要(百分之)五點幾到六點幾，利率幾乎差一倍，所以不是人家不算賬,而是成本起點就低�！比沃緩娨徽Z道破天機。
用潘石屹的話說，流動性充裕，加上銀行信貸的支持，央企和很多國有企業(yè)取得資金的渠道更容易。
他表示，整體宏觀經濟處于產能過剩的狀態(tài)，這些企業(yè)不愿投資實體經濟，便涌入房地產市場。
2009年央企背景6宗地
地塊名稱 用途 出讓金額溢價率 受讓單位
密云云水名苑居住用地 住宅38486.690.00%保利地產
朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊 住宅196000124.32%成都中澤置業(yè)
朝陽區(qū)廣渠路15號地 住宅406000146.51%中化方興
順義區(qū)李橋鎮(zhèn)商業(yè)金融地塊商業(yè)802064.82%遠洋地產
大興區(qū)黃村新城北區(qū)2號地住宅163000139.40%保利地產
大興黃村19號商業(yè)金融地塊商業(yè)302500116%上海綠地
（數據來源：北京市土地整理儲備中心）出讓金額單位：萬元
質疑二
央企為何青睞房地產？
記者了解到，盡管很多央企沒有房地產開發(fā)這一項業(yè)務，但是他們卻通過技術處理，可以讓央企資金流入“子”公司，由“子”公司出面買地。如獲得朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地王的成都中澤就是中國電子在撐腰。
為何央企不去投資實體經濟卻跑到房地產市場來興風作浪？
“我們看好北京的房地產市場�！比涨澳孟滦隆暗赝酢睆V渠路15號地的中化方興有關負責人說。
而北京地產界資深評論人楊少鋒昨天卻表示，受金融危機影響，出口下降，傳統(tǒng)制造業(yè)的利潤下降明顯，投資實體經濟“錢”途渺茫。而在通貨膨脹預期下，央企資金更傾向于固定資產，加上近期樓市銷售火爆，房地產成了很多央企避險的投資方式和新的利潤增長點。
質疑三
央企拿地是保增長還是造泡沫？
“2007年樓市火爆，國家為了抑制房地產行業(yè)，國資委限制央企進行投資，但現在世道變了，金融危機之下，北京GDP要保八，而房地產行業(yè)絕對是支柱，”楊少鋒對記者表示，“所以國家又鼓勵房地產行業(yè)發(fā)展，而蓄積一年的央企此時酣暢拿地，饑渴之態(tài)盡顯�！�
財政部7月15日公布的數據顯示，在上半年大多數稅種依然減收的情況下，跟土地、房屋保有和交易相關的稅種收入卻實現較快增長。
其中，房產稅增長20.7％，城鎮(zhèn)土地使用稅增長17.6％，土地增值稅增長9.8％，契稅增長8.5％。
然而，也有人質疑說，實體經濟還沒多大暖意、中小企業(yè)依然資金緊張、就業(yè)率和收入都沒上去，只有拿到了大筆國家投資的央企提前恢復了活力，這活力不是用來搞實體經濟，而是撒開來炒股、買地。
對此，北京首佳房地產評估公司董事長高善喜認為，經濟真正復蘇的關鍵不在于樓市、股市的虛火，而在于實體經濟本身真正回暖。在房地產非理性瘋狂的表現下，一旦市場進行調整，將成為經濟復蘇的最大隱患。
質疑四 誰該為央企的瘋狂埋單？
“地王”誕生，業(yè)內人士對此已從最初的驚嘆轉變?yōu)楝F在的痛恨，因為短期內其拉高周邊房價的作用已相當明顯，準備買房的人不得不承受突如其來的漲價。
據多家中介公司數據顯示，樓市經歷了半年的瘋狂后租售比已超過1：400，嚴重背離正常值，說明樓市泡沫再次顯現，而央企瘋狂圈地更是制造泡沫的推手。
對此，高善喜認為，有關方面應該對樓市泡沫的再次破滅做預案，因為一旦政策效應殆盡，樓市進行新一輪調整，將殃及金融系統(tǒng)，對中國宏觀經濟的打擊將是沉重的。所以長期來看，“地王”對今后房地產市場走勢的影響并非僅僅拉高房價，也有可能是毀滅。