從擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌的極端，走到當(dāng)前擔(dān)心房?jī)r(jià)再次暴漲的極端，時(shí)間竟是驚人的短暫，僅用了6個(gè)月。其間的道路也沒(méi)有驚心動(dòng)魄的曲折，而是呈現(xiàn)了耐人尋味的平滑。
目前，盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信號(hào)明顯，但從另一角度看，天量信貸制造的流動(dòng)性問(wèn)題已然出現(xiàn)，這加劇了通脹預(yù)期，通脹預(yù)期又加劇了資產(chǎn)價(jià)格的上漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將是緩慢而艱難的。
反映到樓市上，最近的表現(xiàn)可以用“亢奮”形容，以至于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)漲幅又遭質(zhì)疑：搶地潮，天價(jià)地王頻出，個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)強(qiáng)力上漲。在這些“過(guò)猶不及”的回暖面前，言猶在耳的積極與欣慰的表態(tài)息聲了，代之以質(zhì)疑與擔(dān)憂：調(diào)頭急轉(zhuǎn)的樓市存在沖高之后硬著陸的危險(xiǎn)。
我們需要判斷，哪些因素和措施可以有利于避免樓市硬著陸，從而剔除目前的危險(xiǎn)因素，使一切變得更溫和且可持續(xù)。這或許不再是防患于未然的問(wèn)題，而是擺在面前的現(xiàn)實(shí)。
目前，我們至少可以在以下三個(gè)方面讀出有利于樓市軟著陸的可能。
首先，在國(guó)務(wù)院重申國(guó)家繼續(xù)實(shí)施積極寬松貨幣政策的背景下，市場(chǎng)依然可以嗅到信貸政策微調(diào)、流動(dòng)性微收的氣味。無(wú)論是央行一年期票據(jù)發(fā)行重啟、公開市場(chǎng)操作力度稍微加大，還是地方傳來(lái)二套房貸政策適度收緊的消息，都可以看作寬松貨幣政策不會(huì)發(fā)生根本改變的前提下，在資金回收方面的一點(diǎn)調(diào)節(jié)動(dòng)作。這說(shuō)明，一方面房地產(chǎn)信貸政策依然會(huì)比較有利，同時(shí)，金融監(jiān)管層面也意識(shí)到了大量信貸流入房地產(chǎn)業(yè)的可能性弊端，兩個(gè)合力在一起有利于減輕信貸于房地產(chǎn)市場(chǎng)矯枉過(guò)正的壓力。
第二，針對(duì)目前市場(chǎng)的質(zhì)疑集中點(diǎn)“央企是否推高地價(jià)泡沫”，加大4萬(wàn)億元投資入市后的央企自查與督察則成為當(dāng)前的必要措施。如今，與2007年樓市狂飆之時(shí)有著某些相似之處：有些重頭央企看好樓市機(jī)會(huì)，手握重金轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)這個(gè)非主業(yè)。目前有消息稱，國(guó)資委已經(jīng)著手督察，作為4萬(wàn)億元投資最大受益者的央企所獲巨額資金的用途以及使用情況。聯(lián)系有報(bào)告指出至少20%的信貸資金未進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)、央企頻頻落槌地王的現(xiàn)象，這種督察與自查非常必要。
最后，下半年多個(gè)城市將有保障性住房大量入市，它們將或多或少地起到樓市調(diào)節(jié)器的作用。在此之前，政策部門一直強(qiáng)調(diào)：市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障。當(dāng)7月以后，這些被寄予眾望的保障性住房進(jìn)入供應(yīng)通道，雖然作用大小不好判斷，但至少在目前樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)大于下行風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)口，它們可以被我們看作樓市軟著陸的正方因素。