周三下午，央行啟動(dòng)11年來最大力度的降息措施：從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)1年期人民幣存、貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存、貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。這是繼2008年10月9日之后，年內(nèi)央行的第四次降息。
此次央行降息幅度之大震驚四座，本報(bào)記者在第一時(shí)間采訪了我市知名房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。多數(shù)人士認(rèn)為，央行此次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是一大利好，有助于恢復(fù)購(gòu)房者信心、刺激居民購(gòu)房消費(fèi)。但也有相關(guān)人士表示，市場(chǎng)回暖需要“合力”。
供需雙方成本下降，購(gòu)房良機(jī)已經(jīng)到來
“這是目前國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展、保增長(zhǎng)舉措的一個(gè)延續(xù)，購(gòu)房者最終成為最大受益方�！倍畏慨a(chǎn)公司副總經(jīng)理趙水慶認(rèn)為，貸款利息降低，企業(yè)的貸款壓力就會(huì)減小，買房人的還款壓力也會(huì)稍微降低。這是一個(gè)促進(jìn)投資、鼓勵(lì)買房的信號(hào)，同時(shí)，也預(yù)示著購(gòu)房良機(jī)已經(jīng)到來。
趙水慶表示，這次的降息力度比以往都大。對(duì)開發(fā)商來說，寬松的信貸融資環(huán)境有利于企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)成本；對(duì)購(gòu)房者來說，他們的貸款利息成本也會(huì)相應(yīng)下降。特別是對(duì)于那些已通過按揭貸款形式購(gòu)房的市民，這種利好因素較為明顯。
比如某市民辦理30萬元的個(gè)人住房貸款，20年等額本息還款。按照今年9月16日調(diào)整前，5年以上7.83%的貸款年利率計(jì)算，每月支付本息2477.67元，還款總額594641.62元。經(jīng)過3個(gè)月以來的連續(xù)4次降息后，5年以上貸款年利率調(diào)整至6.12%，每月支付本息2170.11元，還款總額520827.21元。
由此算來，今年以來，30萬元20年貸款一個(gè)月省了307.56元，20年能省7萬多元。
投資熱度開始復(fù)蘇，品牌實(shí)力仍是首選
據(jù)記者了解，隨著政府刺激消費(fèi)政策的陸續(xù)出臺(tái)，加上央行的連續(xù)三次降息，部分市民的購(gòu)房投資熱情逐漸高漲。以由恒達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的恒達(dá)·相府商業(yè)廣場(chǎng)為例，相府商業(yè)步行街開盤當(dāng)天即售出商鋪80余間，目前推出的才子街再次出現(xiàn)熱銷局面，每天都會(huì)有1—2間商鋪售出。
恒達(dá)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)李世勛表示，央行此次第四次降息，對(duì)樓市來說是一大利好，會(huì)對(duì)樓市的成交量給以積極的支持。貸款利率的下降，也會(huì)在一定程度上刺激市民對(duì)商品房和商鋪的投資熱度。
李世勛認(rèn)為，雖然央行放寬了企業(yè)的融資渠道，但各大商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)貸款的審核程序還是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)�。有�?shí)力、信譽(yù)好的開發(fā)商將有機(jī)會(huì)充分享受央行降息帶來的諸多優(yōu)惠。
單一政策力量有限，樓市回暖需要“合力”
河南金石地產(chǎn)公司總經(jīng)理徐文彬認(rèn)為，在如今全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，央行如此大幅、頻繁地降息，雖然不是專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是對(duì)國(guó)內(nèi)樓市仍會(huì)產(chǎn)生一定的影響，對(duì)刺激消費(fèi)、增強(qiáng)市民購(gòu)房信心會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。
但徐文彬同時(shí)表示，連續(xù)降息雖然對(duì)樓市一直都有潛移默化的影響，但降息不可能成為刺激樓市回暖的主因，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖單靠減息是不夠的，樓市回暖需要‘合力’，多個(gè)政策的利好才會(huì)實(shí)質(zhì)性地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)”。
比如針對(duì)二手房交易市場(chǎng)不活躍的刺激措施，徐文彬認(rèn)為，目前，我市的購(gòu)房群體大部分是那些想改善目前的居住狀況、追求更高生活品質(zhì)、急需換房居住的市民，他們多為二次或三次購(gòu)房。但這部分人的老房子在市場(chǎng)上卻流通不暢，交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)問題直接影響了二手房的交易量，這也是導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的原因之一。
徐文彬認(rèn)為，在貨幣政策已經(jīng)寬松的情況下，如果政府能相繼出臺(tái)與之相配合的針對(duì)樓市的具體措施，以“合力”刺激市場(chǎng)，相信樓市真正回暖之日就離我們不遠(yuǎn)了。