金沙洲(新社區(qū))
麗康居(存量房)
育龍居(存量房)
幽靜的小區(qū)，整潔的地板，離市中心也并不太遠(yuǎn)……在周邊商品房動(dòng)輒七八千的情況下，這些房子每平方米卻只要2431元~4445.26元。從今天開始，廣州市首批2145套經(jīng)濟(jì)適用住房開售。2954戶獲得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭要在12月7日前到各房源點(diǎn)看房并提交意向登記表，經(jīng)過評(píng)分排序，在12月21日前進(jìn)行認(rèn)購。
文/記者 蔣悅飛、李婧
通訊員 穗房宣
圖/記者 倪黎祥
均價(jià)
存量房2字開頭 新社區(qū)三四千元
本次推出的經(jīng)濟(jì)適用房分布在6個(gè)房源點(diǎn)。其中金沙洲新社區(qū)、同德澤德花苑B型組團(tuán)和大塘聚德花苑小高層均是2006年開工建設(shè)的政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，相對(duì)來說，建筑成本比較高，價(jià)格比較貴，均價(jià)在3414.32元~4445.36元/平方米之間，共計(jì)為1678套。育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門移交的存量房源，幾乎都是在上世紀(jì)90年代末所建的存量公房，均價(jià)在2431元~3050元/平方米之間，共計(jì)470套。
申請(qǐng)
受理9251份 發(fā)放2954個(gè)準(zhǔn)購證
有多少人可以有資格購買經(jīng)適房？廣州市國土房管局局長、廣州市住房保障辦主任謝曉丹表示，截至2008年11月23日，全市共受理了9251份經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請(qǐng)，市住房保障辦向2954戶申請(qǐng)家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》(簡稱準(zhǔn)購證)，準(zhǔn)購證三年有效。本次出售的是現(xiàn)房，明年還將推出經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售。此次銷售結(jié)束后，如仍有剩余的房源，將公開向取得準(zhǔn)購證的家庭銷售。
產(chǎn)權(quán)
有限產(chǎn)權(quán) 5年之內(nèi)不得上市交易
經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。
購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款，市住房保障辦可優(yōu)先回購。購房人繳納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
購房三步走
第一步：遞交購房意向登記表
從今天開始至12月7日，申請(qǐng)人可在6房源點(diǎn)填寫并提交《經(jīng)濟(jì)適用住房購房意向登記表》。每個(gè)《準(zhǔn)購證明》僅限登記一個(gè)房源點(diǎn)。
第二步：按評(píng)分高低進(jìn)行選房
意向登記結(jié)束后，經(jīng)適房管理信息系統(tǒng)將根據(jù)各房源點(diǎn)登記的申請(qǐng)人家庭評(píng)分分值進(jìn)行排序并確定選房順序，對(duì)分值相同的家庭，系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行電腦搖珠確定先后順序。市住房保障辦將于2008年12月9～11日在市國土房管局網(wǎng)站公布各房源點(diǎn)的選房順序，發(fā)放《配售通知》。
第三步：5分鐘內(nèi)確定認(rèn)購房號(hào)
12月12～21日認(rèn)購房屋。認(rèn)購時(shí)按選房順序叫號(hào)，每次選房由現(xiàn)場(chǎng)工作人員叫號(hào)三次并要求申請(qǐng)家庭在5分鐘內(nèi)確定認(rèn)購房號(hào)。未按通知時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)選房的，視為自動(dòng)放棄本次選房。
3大疑問
每平方米價(jià)格怎會(huì)高達(dá)六七千？
超出70平方米的面積按照市場(chǎng)價(jià)出售
“均價(jià)說是四千多，怎么會(huì)出現(xiàn)六七千的價(jià)格？”在大塘聚德花苑的銷售現(xiàn)場(chǎng)，眾多申購者看著公示表上的房價(jià)大聲質(zhì)疑。
之前，也有不少媒體報(bào)道指出，經(jīng)適房的價(jià)格比個(gè)別限價(jià)房還高。對(duì)此，市住房保障辦副主任黃信敬表示，經(jīng)適房只是按成本價(jià)銷售，政府沒有任何利潤。之所以部分經(jīng)適房的價(jià)格比個(gè)別限價(jià)房還貴，是因?yàn)閮烧叩膮^(qū)位和征地拆遷的時(shí)點(diǎn)不一樣。
另外，之所以會(huì)有六七千的價(jià)格，主要是經(jīng)適房在超出70平方米之外的面積，必須按照市場(chǎng)價(jià)來出售。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，廣州經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)確定為60 平方米左右，購房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格計(jì)算，超出70平方米(不含70平方米)的部分，以同地段同類普通商品住房的價(jià)格計(jì)算。比如說聚德花苑一套92.7877平方米的房子，總價(jià)就是45.5萬多元。
70m2以上經(jīng)適房為何有58.3%？
存量經(jīng)適房原先是房改公房
不少申購人員提出，他們的家庭人均年可支配收入都在18287元以內(nèi)，能夠承受的買房極限基本都在20萬左右，“為什么會(huì)有那么多超過70平方米的經(jīng)適房呢？我們?cè)趺促I得起。”
記者了解到，在本次2145套經(jīng)濟(jì)適用房中，70平方米以下的僅有894套，而70平方米以上的卻有1252套，占58.3%，比例明顯偏大，這是為什么？對(duì)此，廣州市住房保障辦公室住房管理處處長楊維龍解釋主要有兩方面原因。一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項(xiàng)目是新社區(qū)項(xiàng)目，部分住宅的供應(yīng)對(duì)象為被拆遷家庭，根據(jù)《廣州市城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅管理辦法》，對(duì)這部分家庭的供房面積略大于經(jīng)濟(jì)適用住房控制面積。二是育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門房改出售公有住房后剩余的存量房，該批住宅的戶型面積全部按照各級(jí)職務(wù)人員的住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)來控制，其中，科員以下為75平方米、往上則面積更大。因此，除1套外其余469套房屋建筑面積全在70平方米以上。
“以后我們新建的經(jīng)濟(jì)適用房的面積都會(huì)控制在70平方米以下。”楊維龍表示。
超出70平方米的部分怎么處理？
上市時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款
購房建筑面積在70平方米以內(nèi)部分的房屋，產(chǎn)權(quán)證按經(jīng)濟(jì)適用住房加注記，上市時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款，土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的80%計(jì)算。超出70平方米(不含70平方米)按同地段同類普通商品住房價(jià)格購買的部分，產(chǎn)權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)。不過，所購房屋應(yīng)執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于上市交易的規(guī)定，并不能分割上市。