作為樓市的神經(jīng)末梢，中介行總是率先作出反應(yīng)。二手房成交量持續(xù)多月的萎縮，最終造成上海中介全行業(yè)陷入虧損。但受益于上海樓市新政，滬上一線中介行暫別連續(xù)多月的虧損陰影，業(yè)績(jī)?cè)?0月份開(kāi)始“由綠翻紅”。
上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱(chēng)“中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)”)是上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商，昨天，中原地產(chǎn)市場(chǎng)推廣部副經(jīng)理陸虹透露，10月中原地產(chǎn)的二手房住宅公寓買(mǎi)賣(mài)成交量開(kāi)始強(qiáng)攻，一舉從綠翻紅，環(huán)比9月上漲15%左右，告別連續(xù)多月的陰跌行情。不僅中原地產(chǎn)，其他一些中介也開(kāi)始走出低谷。
此前，中原地產(chǎn)一位高管對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，今年6月份，中原地產(chǎn)出現(xiàn)自今年2月以來(lái)的首次虧損，此后的7、8、9三月更是深陷虧損泥潭。
據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部提供的最新數(shù)據(jù)，10月下旬上海中環(huán)以外區(qū)域內(nèi)，帶看量均有30%以上上升，100萬(wàn)元以下、70～90平方米的小戶(hù)型商品房住宅目前已普遍成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，10月22日上海連夜出臺(tái)的14條樓市新政，對(duì)二手房市場(chǎng)熱情有了明顯的提振作用�？們r(jià)鑒定住宅標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法加大了小戶(hù)型房源的受益面，同時(shí)也極大幅度增加了目前全市二手房市場(chǎng)“普通住宅房”的數(shù)量，增加幅度在四成以上。隨著今后短期內(nèi)各項(xiàng)利好因素在房?jī)r(jià)上的進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來(lái)會(huì)繼續(xù)有一批剛性需求買(mǎi)家以及改善型客戶(hù)需求得到良好釋放，中小戶(hù)型住宅會(huì)迎來(lái)一輪集中消化的過(guò)程。
上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司、上海信義房屋中介咨詢(xún)有限公司、上海福美來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等一線中介行10月份二手房成交套數(shù)環(huán)比9月份回升明顯。昨天，福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)提供給記者的10月份二手房買(mǎi)賣(mài)成交數(shù)據(jù)(直營(yíng)店)顯示，10月成交總套數(shù)環(huán)比放量增長(zhǎng)53.8%，成交總金額(元)大幅上漲83.13%。不過(guò)，成交均價(jià)(元)下調(diào)了10.27%。
那么，二手房成交放量是否能夠持續(xù)拉動(dòng)中介行業(yè)績(jī)絕地反擊呢？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)博客)上海區(qū)域市場(chǎng)中心市場(chǎng)研究主管黃河滔認(rèn)為，“鼓勵(lì)普通住宅自住消費(fèi)的政策傾斜，使得交投雙方心態(tài)發(fā)生分化，雙方的博弈仍將繼續(xù)，購(gòu)房者對(duì)后市的信心未得到徹底扭轉(zhuǎn)，‘看多買(mǎi)少’可能是較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)上海二手房市場(chǎng)的基調(diào)，短期內(nèi)樓市全面回暖的概率較小�！�