事件回放：2008年2月，小劉從北京打工回來，想在市區(qū)買一套住房。經(jīng)親戚郝某介紹得知，他家的樓上是老刁買的一套住房，一直空著，打算賣掉。小劉請(qǐng)郝某給老刁聯(lián)系，三人在老刁的空房見面。老刁告訴他們，自己做生意賠了，想把新房賣了，要價(jià)25萬元。小劉覺得比北京的房子便宜得多，面積、樓層都不錯(cuò)，決定買下。當(dāng)天，小劉和老刁簽訂了房屋買賣協(xié)議，郝某作證，老刁將房門鑰匙、購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票交給小劉，小劉把25萬元現(xiàn)金交給老刁。然后，小劉歡天喜地又去北京打工去了。同年5月，郝某給小劉打電話，告知他買的房子被法院查封了。小劉火速?gòu)谋本┶s回，到法院和房產(chǎn)管理部門打聽得知：老刁從郭女士那里借來6萬元錢作為首付款，貸款購(gòu)買了按揭房，已經(jīng)半年沒有按時(shí)償還銀行的本息；現(xiàn)在老刁不知去向，銀行和郭女士要求法院查封該房。小劉后悔不及。
專家解案（許昌市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處副主任 李國(guó)喜）：按揭購(gòu)房實(shí)質(zhì)就是抵押購(gòu)房。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外�！崩系蠹葲]有取得銀行同意，提前清償債務(wù)，又未告知小劉請(qǐng)其代為清償債務(wù)，隱瞞按揭購(gòu)房真相，惡意轉(zhuǎn)讓該房，騙取小劉錢財(cái)。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓，老刁根本就未取得房產(chǎn)證，無權(quán)轉(zhuǎn)讓該房，他和小劉簽訂的所謂房屋買賣協(xié)議，只能顯示是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，小劉不可能取得該房的所有權(quán)。而郭女士也是老刁的債權(quán)人。所以，銀行、郭女士均可以依法通過人民法院對(duì)該房強(qiáng)制執(zhí)行，而且銀行對(duì)該房還享有優(yōu)先受償權(quán)。小劉只能依法另行起訴，向老刁追償損失。
記者點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買房屋一定要分清是商品房還是二手房，如果不是從開發(fā)商手中直接購(gòu)買，即便是未入住的新“商品房”，也可能是二手房。買二手房，一定要查驗(yàn)賣方有無房產(chǎn)證，是否抵押、查封，否則很可能上當(dāng)受騙。本案中的小劉就是缺乏這些常識(shí)，才落得個(gè)房財(cái)兩空。