房地產(chǎn)新政策近期密集出臺。昨天，國務院出臺了擴大內(nèi)需十項措施，其中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策首當其沖，按照國務院要求，我國將加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴大農(nóng)村危房改造試點。除此以外，還有多項拉動內(nèi)需的措施間接與房地產(chǎn)市場相關(guān)，如第八條措施提到，我國將提高城鄉(xiāng)居民收入，第十條措施要求加大金融對經(jīng)濟增長的支持力度，合理擴大信貸規(guī)模。
新政間接利好地產(chǎn)業(yè)
隨著一攬子經(jīng)濟振興措施的出臺，股市立即給予積極反應。昨天，申萬行業(yè)房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲7.29%，表現(xiàn)基本與大勢一致，房地產(chǎn)股中，萬科A上漲7.54%，珠江控股（000505）上漲10.22%，新黃浦（600638）上漲9.88%。“擴大內(nèi)需，對房地產(chǎn)行業(yè)是明顯的利好�！弊蛱欤瑥偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心華偉向記者表示，保障性安居政策對于房地產(chǎn)市場的影響是中性的，中低收入家庭本身并不包括在房地產(chǎn)市場調(diào)整的范圍內(nèi)，因此這部分人的住房需求通過社會保障來解決有利于房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，并不會分流市場需求。而從信貸政策來看，拉動內(nèi)需對于樓市是明顯利好的，由于個人房貸業(yè)務依然是風險較小的優(yōu)質(zhì)業(yè)務，因此，在信貸規(guī)模松動的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)有望獲得充分的資金支持。
近期樓市新政密集出臺
今年下半年以來，樓市救市政策密集出臺。在這波樓市救市行動中，首先是全國十余個城市相繼推出了購房補貼、降低稅收等有利于市民購房、改善住房水平的新政策，其中尤其以杭州、南京的政策力度最大。此后10月中旬，在連續(xù)兩次降息的同時，中央再次出臺樓市救市政策，并公開表示，認可地方政府的救市行為，上海成為首個跟進地方救市行動的中心城市。
房地產(chǎn)市場的政策松動是相當明顯的，首先，房貸基準利率已經(jīng)下降到宏觀調(diào)控前的水平，目前商業(yè)銀行五年以上貸款利率為6.12%，這一利率水平與2004年的利率水平相當。其次，營業(yè)稅、契稅等多項針對自住房和改善型住房的稅收標準也進一步下調(diào)�！罢弑旧碇С址康禺a(chǎn)的發(fā)展是堅決的。”華偉向記者表示，但是政策在執(zhí)行過程中，還需要有傳導的過程。
救市政策執(zhí)行仍謹慎
事實上，樓市新政在具體執(zhí)行中的力度卻遠沒有看上去那樣具有具有威力。央行公布房貸新政策已經(jīng)接近兩周，但是各商業(yè)銀行的房貸細則至今沒有公布，農(nóng)業(yè)銀行先期公布的房貸細則也一度被撤下。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前有些銀行傾向于向更多的購房者發(fā)放優(yōu)惠貸款，而有些銀行則傾向于僅向首套自住普通商品房購買者提供優(yōu)惠貸款。
一個月以來，樓市新政在一松一緊之間搖擺。多位業(yè)內(nèi)人士、專家學者表示，如果沒有出現(xiàn)全球性的金融危機，樓市顯然還應在宏觀調(diào)控中，但是目前的經(jīng)濟形勢需要房地產(chǎn)行業(yè)的拉動，因此國家的政策出現(xiàn)了松動。當前矛盾的焦點不是二套房貸是否松動，而是如何合理引導預期，使得房價理性回歸，在此基礎上，房貸、稅收等政策才能發(fā)揮更大作用，樓市消費的拉動將最終影響與此相關(guān)的眾多行業(yè)的復蘇。